Antall hybler i samme branncelle

Abstract

Studenter har et grunnleggende ønske om å bo sentralt, og i nærheten av undervisningslokalene til utdanningsstedet. Regjeringen har lagt til rette for å øke antall studentboliger i regi av studentsamskipnader, men grunnet økende antall studenter har studentsamskipnader en dekningsgrad på kun 14,52%. Dette har ført til at studenter er avhengige av å leie rom i kollektiv eller leiligheter av privatpersoner eller utleieaktører. Eiere av utleieleiligheter eller bygårder prioriterer ofte ikke økt brannsikkerhet, men profitt. Dette har ført til hybilifisering, hvor eier etablerer mange små soverom i eksisterende leilighet, for å øke antall leietakere, og på den måten får større inntjening per måned. I henhold til oppgraderingsplikten skal samtlige byggverk oppført før 1985, minimum oppgraderes til å tilfredsstille kravene gitt i BF85. Hybelleiligheter, utleieleiligheter og kollektiv er ikke nevnt i noen regelverk fra BF85 til dagens regelverk TEK17. Slike objekter anses å være vanlige leiligheter, selv om bruken og forutsetningene endres betydelig ved omgjøring fra leilighet til utleieleilighet/hybelleilighet. Formålet med oppgaven er å undersøke om kravene i norske regelverk gir tilstrekkelig personsikkerhet ved brann i utleieleiligheter. For å undersøke dette er det foretatt et litteraturstudium som sammenlikner krav i norske regelverk, fra BF85 til TEK17, samt utenlandske regelverk. Det er også utført brann- og evakueringssimuleringer for å undersøke om sikkerhetsnivået i et typisk studentkollektiv er tilstrekkelig. Resultatene fra brann- og evakueringssimuleringer viser at eldre utleieleiligheter med krav fra BF85, hvor det er krav til én røykdetektor per etasje, ikke vil gi tilstrekkelig sikkerhet for beboerne. Få deteksjonsmuligheter blir særlig sårbart ved økende antall soverom/hybler. Studentene benytter ofte soverom som oppholdsrom, og har gjerne kjøleskap og andre småelektriske artikler på rommet. Dette øker sannsynligheten for branntilløp, og med mange personer i samme branncelle vil sjansen for storbrann øke i takt med personbelastningen. For å redusere sannsynligheten for storbranner i utleieleiligheter foreslås det å granske om slike objekter bør få økt risikoklasse, fra risikoklasse 4 til 6. Eventuelt bli pålagt å utføre soverom/hybler som egne brannceller, utstyrt med brannalarmanlegg, med deteksjonspunkter i samtlige soverom og fellesarealer. For å ytterlig øke brannsikkerheten bør installering av sprinkleranlegg, samt etablering av ytterligere rømningsveier vurderes. Det bør også stilles forskriftskrav om uavhengig kontroll av utleieobjekter for å avdekke, og utbedre graverende forhold med tanke på brann og personsikkerhet.