Energimerking og boligpriser: En økonometrisk analyse av boligmarkedet i Bergensregionen i perioden 2019-2022

Abstract

Denne masteroppgaven har studert forholdet mellom energimerking og boligpriser i Bergensregionen fra 2019-2022. En økonometrisk tilnærming var benyttet for å identifisere om energimerking kan bidra til å forklare variasjon i boligprisene. Det primære datasettet var ervervet fra Ambita gjennom personlig finansiering. Tilleggsdata var tilveiebrakt etter avtaler med ENOVA og Eiendomsverdi. Hovedproblemstillingen har vært å undersøke om og i hvilken grad energimerking påvirker boligpriser. Vår empiriske undersøkelse finner ambivalente resultater med hensyn til effekten av energimerking på kvadratmeterprisen. Verken OLS-modellene eller de romlige modellene kunne påvise en signifikant relasjon mellom energimerker og kvadratmeterpris, mens oppvarmingskarakterene viser en signifikant effekt i flere modeller, inkludert de romlige. Undersøkelser av forholdet mellom energimerking og boligpriser, både før og etter strømpriskrisen inntraff vinteren 2021/2022, indikerte heller ingen signifikant innvirkning av energikarakter. Videre antyder funnene at oppvarmingskarakteren innenfor energimerket kan ha mer betydning for boligprisene enn energikarakteren selv. Resultatene fra studien vår viser at sammenhengen mellom energimerking og boligpriser er komplekst sammensatt, og ikke signifikant i vårt fokusområde. Videre forskning med mer detaljerte og omfattende data vil være nødvendig for å gi en mer omfattende forståelse av dette emnet, spesielt med tanke på romlige effekter og under påvirkning av store eksterne hendelser som pandemier og strømpriskriser.