Utfordringer i personlige sameie – Balansegang mellom følelser, lovverk og interesser

Abstract

Formålet med oppgaven er å undersøke hvilke utfordringer sameierne opplever av å være med i et personlig sameie. Oppgaven er bygget opp med et forsøk på å se på ulike utfordringer som kan dukke opp i forskjellige faser av et slikt sameie, som er: (1) ved dannelsen, (2) ved bruk og (3) ved oppløsning. I delproblemstilling 2 undersøkes det om eiendommens utforming og dens innhold skaper utfordringer. Til slutt undersøkes det i delproblemstilling 3 om kommunale- og regionale planer skaper utfordringer for sameierne. Metodisk er oppgaven kvalitativ og det er utført fire intervju med ulike sameiere på ulike eiendommer. Følgende problemstillinger er utarbeidet: Hovedproblemstilling: «Hvilke utfordringer skaper personlige sameie for sameierne, der hvor sameiet har oppstått på bakgrunn av et generasjonsskifte? Problemstillingen tar for seg utvalgte landbrukseiendommer som ikke er i drift i Nordland» Delproblemstilling 1: «Hvilke utfordringer opplever sameierne i forskjellige faser av et personlig sameie?» Delproblemstilling 2: «Skaper eiendommenes utforming, og dens innhold, utfordringer for sameierne?» Delproblemstilling 3: «Skaper kommunale- og regionale planer utfordringer for de utvalgte sameiene?» Undersøkelsen avdekket følgende: Hovedfunn er at manglende organisering i de personlige sameiene, og sterk individuell tilknytning til eiendommene, bidrar til konflikter og uenigheter i forskjellige faser av et sameie. Disse interne faktorene overskygger ytre faktorer som planstatus og konsesjonslovgivning. Oppgaven konkluderer med at manglende organisering, manglende arveplanlegging og sterk tilknytning skaper de tydeligste utfordringene i personlig sameier.

The purpose of the thesis is to define challenges of the co-owners experience from being part of a personal joint ownership. The thesis is built up with an attempt to look at different challenges that can appear in different phases of such a joint ownership, including: (1) at the time of formation, (2) at use and (3) at dissolution. In sub problem 2, it is investigated whether the design of the property and its contents create challenges. Finally, sub problem 3 examines whether municipal and regional plans create challenges for the co-owners. Methodologically, the thesis is qualitative and four interviews have been conducted with different co-owners of different properties. The following issues have been prepared: Main question: "What challenges does personal joint ownership create for the co-owners, where the joint ownership has arisen on the basis of a change of generations? The issue deals with selected agricultural properties that are not in operation in Nordland" Sub problem 1: "What challenges do co-owners experience in different phases of a personal joint ownership?" Sub problem 2: "Does the design of the property, and its content, create challenges for the co-owners?" Sub problem 3: "Do municipal and regional plans create challenges for the selected joint ownerships?" The investigation revealed the following: The main finding is that a lack of organization in the personal joint ownership, and strong individual attachment to the properties, contributes to conflicts and disagreements in different phases of a joint ownership. These internal factors dominates external factors such as planning status and licensing legislation. The paper concludes that lack of organisation, lack of inheritance planning and strong connections create the most obvious challenges in personal joint ownership.