| dc.description.abstract | Innføring av fritaksmetoden gjorde at selskaper ikke fikk skatteplikt for inntekt på salg av aksjer.
Omsetning av næringseiendommer har tradisjonelt vært omsatt direkte, men fritaksmetoden gjorde at mange næringseiendommer gikk over til å bli organisert som eiendomsselskap (SPV). Det vil være en fordel å selge aksjene heller enn bare eiendommen, dersom det oppnås gevinst ved salget. Påføres eier derimot tap ved transaksjonen kan eier velge å selge eiendommen direkte for å kunne fradragsføre tapet.
Selges eiendomsselskapet overtar ny eier aksjene, og eiendommen beholder samme juridisk eier. Dette sparer kjøper for dokumentavgift, men ved å overta aksjene i eiendomsselskapet overtar kjøper også risiko gjennom å overta alle reelle og latente skatte- og avgiftsposisjoner som finnes i selskapet.
Merverdiavgiftslovgivning er i stadig endring, og fortolkning og tilpasning til reglene om frivillig registrering for utleier av fast eiendom, utgjør en stor del av de latente forpliktelsene en overtar. Vi vil vise at konsekvensene kan bli store om en ikke er oppmerksom på disse.
Formålet med oppgaven vår er å belyse hensyn knyttet til skatte- og avgiftsmessige forhold som må vektlegges ved investering i næringseiendom. | nb_NO |
