Regnskapsmessige konsekvenser av IAS 40 i overgangsåret - et casestudie av tre norske kjøpesenter

Abstract

I denne oppgaven har vi analysert regnskapsmessige virkninger av IAS 40 i overgangsåret med et utvalg av norske kjøpesentre. I oppgaven vil overgangsåret være regnskapsåret 2016. I casestudiet valgte vi å analysere tre kjøpesenter som i dag rapporterer regnskapene etter NGAAP. En sentral del av oppgaven var informasjonsinnhenting i form av regnskap og annet tallmateriale, samt å beregne investeringseiendommenes virkelige verdi. For å kunne analysere regnskapsdataen måtte vi også utarbeide sammenligningstall for tidligere år. Regnskapet fra 2016 med- og uten IAS 40 dannet grunnlaget for analysen.

Funnene i vår regnskapsanalyse avdekket at implementering av IAS 40 fikk en stor effekt på kjøpesentrenes balanse og resultat. I balansene ga standarden utslag i investeringseiendommenes balanseførte verdi, utsatt skatt og egenkapital. Alle resultatene ble positivt påvirket som følge av verdijusteringer og bortfall av avskrivninger på bygget.

IAS 40 ga ulike utslag på kjøpesentrenes nøkkeltall. Alle marginene økte, mens finansieringsgraden ble redusert for samtlige kjøpesenter i utvalget. Standarden fikk varierende effekter på rentabilitets- og soliditetstall.