| dc.description.abstract | I denne oppgaven ønsker vi å gjøre rede for om det er en boligboble i norske boligmarkedet. Vår avgrensning er å se på 3 faktorer: arbeidsinnvandringen, renten, og befolkningens forventninger til sin egen og Norges økonomi.
Først, i kapittel 1, presenterer vi litt generell informasjon om boligmarkedet og situasjonen i norsk økonomi.
Deretter, i kapittel 2, legger vi fram våre teorier. Dette er Case og Schiller sine 7 kriterier, renteteori, modellen for internasjonal faktormobilitet, tilbud og etterspørsel i boligmarkedet og p/r og p/c koeffisientene. Vi presenterer også tiltak som kan motvirke boligbobler, i teoridelen.
I metodedelen vil vi så redegjøre om grunnlaget for valg av modell ved å skrive litt om fordeler, ulemper og når man skal bruke de to forskjellige tilnærmingene. Vi vil også forklare litt om sekundærdata.
Til slutt i kapittel 3 argumenterer vi for hvorfor vi valgte den brukte metoden.
I analysen i kapittel 4 setter vi teorien opp mot virkeligheten, og argumenterer for og i mot en eventuell boligboble i det norske boligmarkedet.
Vi finner at mange av de 7 kriteriene til Case og Schiller er delvis oppfylt, men opplysningene vi fant er lite målbare. Dette gjør det vanskelig for oss å konkludere med om vi har en boligboble eller ikke ut ifra denne teorien.
Når det gjelder renten er boligprisen følsom for renteendringer. Vi fant ut at det lave rentenivået øker boligprisene. I våre innsamlede prognoser ser vi at renten er forventet å stige med årene, noe som er med på å dempe boligprisveksten.
Våre utregninger av P/R koeffisienten viser en avtagende trend de seneste årene. Den avtagende trenden viser ifølge teorien et mer avkjølt boligmarked, og at det er mindre sjanse for at det er en boligboble i boligmarkedet..
2
P/C koeffisienten viser en langsiktig, noe stigende trend. Dette kan være et moderat bidrag til en eventuell boligboble.
Befolkningene forventninger er en psykologisk faktor på lik linje med Case og Schiller sine 7 kriterier. Vi finner høye indekstall, noe som betyr at befolkningen i stor grad er positive til økonomien. Vi ser at denne positiviteten er noe synkende inn i 2013.
Vår hovedvariabel er arbeidsinnvandringen. I analysen finner vi ut at denne er med på å øke boligprisene. Arbeidsinnvandringen er forventet å stige i årene framover, i all hovedsak på grunn av krisen i Europa og det høye lønnsnivået i Norge. Dette vil være med på å øke presset i det norske boligmarkedet ytterligere, og sette krav til økt boligbygging.
Til slutt, i kapittel 5, oppsummerer vi funnene fra analysen. Og konkluderer med at det ikke er grunnlag for å påstå at det er en boligboble i det norske boligmarkedet. | no_NO |
