En sammenlignende studie av prisutvikling på nye og eldre leiligheter i Bergen.

Abstract

Ved valg av problemstilling og tematikk ønsket vi å se nærmere på noe som var dagsaktuelt, men som også interesserte oss. Valget falt på eiendomsmarkedet og boligers prisutvikling. Formålet med denne masteroppgaven er å undersøke sammenhengen mellom prisutvikling på eldre og nye leiligheter. Med bakgrunn i dette er det valgt ut ett eldre og ett nyere boligområde, for fire av Bergens bydeler. Dette er boligområder med tilsvarende like kvaliteter, for å kunne undersøke hvordan alder spiller inn på prisutvikling. Følgende hovedproblemstilling og underproblemstillinger undersøkes: Hvordan har prisutviklingen vært på nye leiligheter etter ferdigstillelse sammenlignet med eldre leiligheter? I: I hvilken grad kan prisutvikling indikere hvor lenge en leilighet ansees som ny? II: Hvilke tiltak kan påvirke prisutviklingen på en slik måte at leiligheten ansees for ny i en lengre periode? Oppgaven bygger på metodetriangulering. Ved bruk av kvantitativ metode er det samlet inn data i form av eiendomstransaksjoner fra 2005 til utgangen av 2019. Videre har kvalitativ metode vært viktig for å besvare oppgavens underproblemstillinger. Dette i form av intervjuer av eiendomsmeglere og styreledere i de utvalgte boligområdene. Før studiens start hadde vi noen tanker om hva utfallet av studien ville være, men underveis i oppgaven kunne funnene våre indikere noe annet enn vi først antok. For oss gjorde dette at oppgaven ble mer interessant og spennende. Studien avdekker at det er en forskjell i prisutviklingen på nye og eldre leiligheter, hvor denne er høyere for de eldre leilighetene. Dette forutsatt at de har utført tilstrekkelig vedlikehold og utvikling, i form av å tilpasse seg nye krav og forventninger til en bolig. Videre kan man ut fra oppgavens resultater se en sammenheng ved at leiligheter mister sin status som «ny» etter ni år.