Eiendomsdannelse i eierløs sjø og tilhørende matrikulære utfordringer
Abstract
Denne masteroppgaven tar for seg eiendomsdannelse i sjø basert på utfylling, og hvilke
matrikulære utfordringer som kan oppstå knyttet til det. Oppgaven presenterer teori knyttet til
eiendomsrett i sjø, strandrett og relevante rettsregler knyttet til utfylling i sjø. Problemstillingen
besvares ved bruk av ulike metoder, som juridisk metode, dokumentstudium, eksempelstudier
og intervju. Vi har sett nærmere på fire utfyllingsprosjekter som danner oppgavens empiri, for
å se på hvilke likheter og hvilke utfordringer som foreligger ved utfylling i sjø. I tillegg har vi
gjennomført intervju av sentrale personer i disse prosjektene, samt kommunen og
fylkesmannen. Det gjøres en rettslig karakteristikk av eiendomsforholdene i Store
Lungegårdsvann i Bergen, hvor boligbyggerlaget BOB har lansert en visjon om å bygge en
kunstig øy med tilhørende boliger. Basert på dette eksempelområdet ser vi på matrikulære
utfordringer som dukker opp ved eiendomsdannelse i sjøområder, og knytter dette opp mot
rettspraksis.
Vi har undersøkt følgende problemstillinger:
Hovedproblemstilling:
Hvordan etablere eiendom på eierløs sjøgrunn og hvilke matrikulære utfordringer
foreligger?
Underproblemstilling 1:
Hvordan kommer rettsreglene til anvendelse for utfylling og eiendomsdannelse i sjø?
Underproblemstilling 2:
Hva kjennetegner større utfyllingsprosjekter?
Oppgaven har kommet frem til følgende:
- Eiendom kan dannes gjennom okkupasjon av eierløs sjøgrunn, men dette er vanskelig å
gjennomføre i praksis. Matrikkelloven har dels uklare regler om hvordan en boligøy kan
opprettes, og gir ikke entydige føringer på om det vil være anleggseiendom eller
grunneiendom.
- Bergen kommune er hjemmelshaver i Store Lungegårdsvann, til tross for at dette
området er karakterisert som eierløs sjø.
- Utfylling og utbygging i sjø er svært komplekst, og det er mange hensyn som skal tas,
både privatrettslig og offentligrettslig. Det kan være enklere å få tillatelse til utfylling
på steder som er preget av tidligere utfylling og endret strandlinje.
Description
Masteroppgave i areal og eiendom, Institutt for byggfag, Høgskulen på Vestlandet, campus Bergen